О чем молчал министр: почему гектар земли не будет стоить 2 тысячи долларов

08.02.2021 17:40
О чем молчал министр: почему гектар земли не будет стоить 2 тысячи долларов

Министр аграрной политики Роман Лещенко заявил, что средняя стоимость аренды земли в Украине составляет 150 долларов / га. Но реально сейчас в среднем чуть больше 1600 грн / га.

Рынок земли в Украине заработает в полную силу с 1 июля 2021 года, несмотря на все спекуляции по этому поводу. Об этом заявил министр аграрной политики и продовольствия Украины Роман Лещенко в интервью программе «Вопросы, которые мы задаем здесь» на Радио НВ.

По его словам, с открытием рынка продажи земли не вырастут - ведь сейчас сельхозугодия стали ценным активом, который может приносить значительный пассивный доход.

«Даже на песках в Житомирской области наши люди обрабатывают землю, потому что это прибыльный бизнес с высокой маржой. И сегодня в Украине арендная плата за землю составляет не менее 150 долларов за гектар. И она растет с каждым годом. Конечно, этот пассивный доход интересен всем », - сказал он.

Кроме того, министр выразил уверенность, что с началом свободного передвижения средняя цена земли в Украине составит около 2 тысяч долларов за гектар. Очевидно, это означало доход от 10-12 лет аренды, и это формула для расчета цен на землю, которую экономисты считают правильной.

Действительно, трудно не согласиться с тем, что украинские фермеры научились вести прибыльный бизнес и собирать урожай на любых почвах и в любых условиях (кроме прошлогодней экстремальной засухи). Озвученные цифры сомнительны.

Вы можете обратиться к информации Государственного геокадастра, которым до недавнего времени руководил сам Роман Лещенко. В середине января агентство сообщило об арендных ставках по двум направлениям.

Так, в 2020 году пайщики Сумской области получили в аренду около 1,6 млрд грн, а средняя стоимость аренды гектара составила чуть меньше 2,24 тыс грн (или 79-80 долларов / га). В Запорожской области в этом году уже проводился аукцион по продаже права аренды земли, находящейся в государственной собственности (обычно цены на таких аукционах устанавливаются выше средних по региону). Вывод: арендная плата составила чуть больше 1,6 тыс. Грн / га (или 55-56 $ / га).

Итак, когда министр говорил о 150 долл. / Га, очевидно, имелись в виду отдельные случаи аренды земли за такую цену. Действительно, цена аренды в Тернопольской, Винницкой и Полтавской областях, по данным государственного геокадастра, приближается к 200 долларам / га. Однако это касается только государственной земли, арендованной большими участками. Но средняя стоимость аренды паев в Украине составляет чуть более 1,6 тыс. Грн / га. Поэтому цена в 2 тысячи долларов за гектар - это вопрос ожидания, которого рынок вырастет по мере развития. А по сравнению с реальной стоимостью аренды, цена сельхозземли в районе $ 1 тыс. / Га выглядит более реалистичной.