Юрий Дьячук: До 3% акций будет доступно на старте рынка

14.04.2021 17:00
Юрий Дьячук: До 3% акций будет доступно на старте рынка

Как решить проблему концентрации земли и сделать будущий рынок земли понятным и привлекательным для крупных инвесторов

Через два с половиной месяца в Украине начинается первая фаза свободного перемещения сельскохозяйственных земель. По-прежнему есть вопросы о концентрации земель, составе участников рынка, незавершенной работе в нормативной базе, геопространственных данных ... Понятно, что все эти проблемы будут решены «во время игры», но рынок уже готовит инвесторов. Однако уже ясно, что волна предложения с 1 июля не появится. Предполагается, что в начале рынка для продажи владельцы предложат только 3% акций. Хотя это «всего» около 800 тысяч гектаров - огромная по всем меркам территория. Проблема в том, что эти участки будут проданы на 2 гектарах, разбросанных по Украине. В интервью генеральному директору ИК «ИНТЕЛЕВРАЗ» Юрию Дьячуку, как вывести на рынок не только продавцов, но и покупателей земли сельхозназначения.

В это время все внимание уделяется будущей цене земли, готовы ли собственники начать свободное передвижение и т. Д. Он сосредоточен. Есть ли тренинг для инвесторов, без которого рынок невозможен?

Да, к рынку, который стартовал в июле, идет какая-то подготовка. На земельном рынке создаются торговые площадки, и некоторые группы создают клубы, чтобы попытаться привлечь операторов капитала путем инвестирования в землю. Есть третий массовый запуск наземной платформы. Хотя крупный капитал еще не понимает, как войти на рынок после 2024 года, когда большой рынок открылся, он с интересом смотрит в этом направлении.

Как он Нет понимания, что делать с 10 000 гектарами, но есть понимание, что делать со 100 гектарами?

Это открытый вопрос. Возьмем, к примеру, средний обеспеченный выпуск на юге, где 100 гектаров будут стоить около 100 тысяч долларов, в кукурузо-соевом регионе цены будут стоить 200 тысяч долларов, 100-200 тысяч долларов. Итак, нам нужны люди, чтобы управлять этой сущностью.

Мы работаем над следующими услугами: Такому инвестору необходимо будет найти арендатора, который четко выполнит свои обязательства, провести переговоры с фермером ...

Тем более, что в будущем будет три рынка. Первым будет «песчаный рынок», участки по 2 га, затем «каменный рынок» 100 га, а затем - 1000 га и более «блочный рынок».

Для крупного капитала будет интересно, когда «рынок камней» превратится в «рынок блоков». Это будут граждане Украины, которые смогут покупать землю или участвовать в крупных инвестиционных проектах. Однако им нужно будет знать, у кого покупать эту землю.

Так что земля должна быть консолидирована. Совмещенным земельным участком управлять намного проще, но его стоимость и стоимость аренды также будут выше. Следовательно, землю, купленную инвестором в рознице, необходимо будет консолидировать. Это будет трудоемкий процесс, поскольку он связан с долгосрочной арендой. Однако в конечном итоге это даст определенный прирост капитала, земля может подорожать просто путем консолидации без каких-либо сделок.

Но можно ли будет объединить выставленные на продажу участки в большие участки?

На мой взгляд, в Украине будет рынок спекулянтов, которые сначала купят землю, а потом ее консолидируют. Да, некоторые продают, некоторые не продают свою землю, но это консервативный рынок, это медленный процесс.

Окупаемость инвестиций в землю не будет очень высокой. Поскольку рынок новый, цены будут расти, но не до такой степени, как ожидает большинство игроков. Стоит отметить, что на первом этапе мы будем работать только с украинской столицей.

Цены на аренду в Украине уже поднялись до французов, но у нас нет субсидий. Вот почему украинский фермер зарабатывает меньше, чем во Франции, но экономит, потому что у него больше земли, зарабатывая от французской субсидии на гектар в объеме.

Если ситуация с падением рентабельности традиционных секторов экономики сохранится, проценты на землю будут даже за 5%, а не только за 15% рентабельности, как сейчас. Потому что мир - это существо, которое люди воспринимают психологически: у меня есть определенный сюжет, неподвижный и вечный.

Доходность от недвижимости составляет 5%, но вложение в квартиру считается выгодным. Он будет таким же, как мир. Реальный вопрос в том, кому это удалось и насколько эффективно. Здесь мы поможем, найдем арендодателя на землю, грамотно оформим договор аренды, создадим бизнес-модель.

Какая нормативно-правовая база все еще отсутствует для полноценного запуска рынка земли?

На мой взгляд, наиболее важным вопросом для будущих операторов рынка является вопрос консолидации земель на одном участке. Кроме того, необходимо упростить систему обмена - такие правила есть, но они рассчитаны на использование земли под сельскохозяйственное производство. Их необходимо адаптировать к потребностям покупателей и продавцов земли. Инвесторам было бы очень выгодно передавать свои договоры купли-продажи земли онлайн. Я уже понимаю, что нагрузка на нотариусов будет непосильной, это может стать узким местом.

Как вы думаете, сколько земли можно будет выставить на продажу с 1 июля этого года?

Есть те, кто хочет продать долю, и есть те, кто хочет ее купить, сейчас в основном те, кто обрабатывает землю. Срок действия почти 6% всех договоров аренды истекает в 2021 году. Среди владельцев таких долей обязательно найдутся те, кто решил продать землю. Конечно, они хотят самой высокой цены, и их ожидания не оправдаются. По нашим оценкам, около половины из этих 6% поступит на рынок в июле.

Источник: Зерно